工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地合一明年登場,房市進入高價、高稅、高風險的「三高」時代,上市營建業紛紛隨著游資移動的腳步,轉戰海外市場。

鄉林建設(5531)昨(3)日宣布,將在下(8)月取得預售許可證後,開賣大陸南京「涵碧樓行館」酒店套房,推出「5年包租6%」的高租金報酬率的「早鳥」優惠,吸引不少投資人下訂。

欣陸控股(3703)旗下大陸建設,也正興建馬來西亞吉隆坡貸款信用不良 個人信貨 公教貸款利率最低的酒店式公寓,預計2019年可完工營運,租金報酬率估計應在6%~7%以上,可望挹注長期穩定的租金收益。

鄉林建設執行副總經理呂理全表示,鄉林轉投資南京涵碧樓飯店預計今年底上樑、明年底前完工,規畫有307戶日租型、365戶長租型戶別的「涵碧樓行館」;其中365戶為長租型行政套房和總統套房,預計銀行貸款信貸 軍人貸土地銀行 台灣土地銀行貸款7月中至8月可取得預售許可,總銷規模約125億元。

呂理全表示,由於房地合一明年即將實施,台灣房市將進入「三高」時代,台灣部分投資客紛紛選擇轉往海外。鄉林「涵碧樓行館」最近將針對前面20位客戶,推出「5年6%租金報酬率」的「早鳥」優惠配套,讓客戶每年擁有6%的租金報酬率,以36.36坪、總價約2,880萬元的行政套房為例,每月租金約3萬人民幣,吸引許多客戶洽詢。

鄉林不動產研究室表示,大陸目前已有涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團,分別在南京、上海、香港、北京等地部署,以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系,相對穩健。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,上海、北京、深圳等一線城市,高端酒店公寓的出租率平均90%以上。目前南京只有仁恒國際公寓酒店,是酒店服務式公寓哪家銀行信貸利率最低 轉貸房貸利率最低的銀行 2016房貸利率最低的銀行,且供不應求。

賴正鎰表示,「南京涵碧樓行館」潛在買家中,有6成是南京與周邊昆山、蘇州等地的台商企業主。

賴正鎰表示,鄉林採「地產、旅遊、商業」三管齊下,進入大陸,跨足多角化經營,近期將辦理盈餘轉增資,資本額將提高到88.2億元,以提高競爭力,與大陸大型企業同台較勁;未來,目標增值至百億元。昨(3)日鄉林股價以14.5元收黑。


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